El Modelo Informativo Anual Obligatorio para los Arrendamientos de Corta Duración
En los últimos meses, los propietarios y anfitriones nos estamos encontrando con un nuevo concepto que genera dudas, confusión y, sobre todo, miedo a equivocarse: el modelo informativo de alquileres de corta duración y cómo descargar ese denominado modelo n2 de los registradores. No es para menos. Su incumplimiento puede suponer algo tan serio como la revocación del número de registro único de alquiler (NRUA) y la imposibilidad de seguir anunciando el inmueble en plataformas como Airbnb.
Si tienes un alquiler turístico, un alquiler por temporada o cualquier modalidad de arrendamiento de corta duración, este artículo es para ti. Aquí te explico qué es exactamente este modelo, quién está obligado a presentarlo, cuándo hay que presentar el depósito de arrendamientos de corta duración y qué ocurre si no cumples.
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En este vídeo de mi canal de Youtube te explico qué es el Modelo informativo de arrendamientos de corta duración y cómo puedes descargar la aplicación para el Modelo N2 del Colegio de Registradores de la Propiedad:
¿Qué es el modelo informativo de alquileres de corta duración?
El modelo informativo de arrendamientos de corta duración es una obligación legal establecida en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, que exige informar periódicamente de los arrendamientos de corta duración realizados.
Este modelo informativo de alquileres de corta duración tiene como objetivo que la Administración disponga de información anonimizada sobre los alquileres que no tienen como finalidad la vivienda habitual, es decir, aquellos cuya causa es temporal.
Se consideran alquileres de corta duración, entre otros, los motivados por:
- Estancias vacacionales o turísticas
- Desplazamientos laborales temporales
- Estudios o formación
- Tratamientos médicos
- Cualquier otra causa que no suponga una necesidad permanente de vivienda
Es importante entender que este modelo no sustituye a otros requisitos autonómicos o municipales. Es una obligación adicional de carácter informativo a nivel estatal
¿Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración?
Aquí es donde muchos anfitriones nos perdemos en esto que es algo nuevo.
El depósito de arrendamientos de corta duración consiste en la presentación formal del modelo informativo ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles competente.
Dicho depósito incluye, para cada inmueble (CRU), la relación de todos los arrendamientos realizados durante el ejercicio anterior, indicando:
- El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
- La finalidad del arrendamiento
- El número de huéspedes
- Las fechas de entrada y salida
Si sobre un mismo inmueble se han asignado uno o varios NRUA, la obligación se mantiene para cada uno de ellos, debiendo informar de toda la actividad realizada durante el año correspondiente.
¿Quién está obligado a presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración?
Estás obligado a presentar el depósito del modelo informativo si se cumple esta condición:
- En 2025 solicitaste uno o varios NRUA para un mismo inmueble (CRU) y dichos números fueron concedidos.
En ese caso, en febrero de 2026 deberás presentar el depósito correspondiente con la información del ejercicio 2025.
La presentación puede realizarla:
- El titular registral del inmueble
- O una persona o empresa que acredite la gestión del alquiler
No es necesario que lo haga personalmente el propietario si delega la gestión, pero la obligación existe igualmente.
Error 404 al rellenar el Depósito de Arrendamientos con el NRUA y cómo solucionarlo
En ese vídeo te explico cómo solucionar el error 404 que a veces aparece cuando no haces bien el Depósito de Arrendamientos y los motivos que pueden hacer que salga ese error 404 al cumplimentar el Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración en la aplicación N2 de Registradores de la Propiedad de España.
También realizo el trámite con éxito después de resolver muchas de vuestras preguntas en los vídeos previos de mi canal de Youtube.
¿Cuándo hay que presentar el modelo informativo de alquileres de corta duración?
La normativa establece una obligación anual, que debe cumplirse cada mes de febrero, informando de los alquileres del año anterior.
Para el primer ejercicio de aplicación:
- El plazo va del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
- El 28 de febrero es inhábil, por lo que se amplía el plazo
Este punto es clave: no es un trámite puntual, es una obligación que se repetirá cada año mientras mantengas alquileres de corta duración activos
¿Qué ocurre si no presentas el depósito de arrendamientos de corta duración en plazo?
Aquí conviene ser muy claro, sin alarmismo, pero sin suavizar la realidad.
El incumplimiento de esta obligación puede provocar:
- La revocación del NRUA asociado al inmueble
- La comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
- La imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas online
En la práctica, esto significa que podrías quedarte fuera de Airbnb, Booking u otras plataformas, no por un problema de calidad, sino por un incumplimiento administrativo
¿Cómo se crea y se hace el depósito de arrendamientos para apartamentos turísticos y se descarga el modelo n2 de los registradores?
La presentación del modelo informativo de alquiler de corta duración se realiza mediante la aplicación N2 que hay que descargar, está puesta a disposición por los Registradores de España en su sede electrónica. En este vídeo de mi canal de Youtube te explico paso a paso cómo descargar este modelo n2 de los registradores y hacerlo:
El proceso, a grandes rasgos, consiste en:
- Descargar e instalar la aplicación N2
- Cumplimentar los datos del modelo informativo
- Generar el archivo requerido en formato XBRL
- Presentarlo en el Registro correspondiente
La presentación se realiza preferentemente de forma telemática, aunque también se permite la presentación presencial mediante la instancia generada por la propia aplicación.
Tengo además ese vídeo que te ayuda y que facilita el proceso paso a paso
Errores habituales que cometen muchos anfitriones para no presentar el modelo informativo de alquileres de corta duración
En la práctica, los errores más comunes que estoy viendo son:
- Pensar que “si no he tenido muchas reservas, no pasa nada”
- Confundir alquiler turístico con alquiler de vivienda habitual
- Creer que el NRUA es permanente y no se puede perder
- Dejar el trámite para última hora sin tener la información preparada
- No llevar un control claro de fechas, huéspedes y finalidades
Todos estos errores tienen algo en común: falta de planificación.
Ahí arriba te dejo muy rápido un short de mi canal de youtube donde puedes ver cómo descargar rápidamente la aplicación N2 de registradores para complimentar el formulario del Modelo Informativo Anual Obligatorio para los Arrendamientos de Corta Duración. Espero que te sirva de ayuda.
Resolviendo todas las dudas: las preguntas y respuestas de los propietarios sobre el Depósito de Arrendamientos
En este vídeo de mi canal de youtube resuelvo todas las consulta que me habéis realizado:
Cómo poner el Certificado Digital FNMT y obtener el CSV de Airbnb
En el siguiente vídeo te explico también otros pasos adicionales para hacer el Depósito de Arrendamientos y es cómo pasar el certificado digital a un ordenador si lo tienes en un dispositivo móvil y cómo descargar el archivo CSV desde la aplicación de Airbnb para obtener los datos y rellenar el Modelo Informativo de alquileres temporales.
Cómo prepararte como anfitrión profesional para llevar al día toda esta normativa del modelo informativo de alquiler de corta duración
El mensaje es claro: el alquiler de corta duración está cada vez más regulado y exige una gestión más profesional por parte de los propietarios.
Prepararte implica:
- Llevar un control ordenado de tus reservas
- Tener claro qué tipo de alquiler estás realizando
- No improvisar con la normativa
- Anticiparte a los plazos y obligaciones
- Tratar tu alojamiento como un negocio, no como algo informal
Quien se adelanta a estos cambios no solo evita sanciones, sino que gana tranquilidad y estabilidad a largo plazo.
El modelo informativo de alquileres de corta duración no es opcional, ni una recomendación, ni algo que puedas ignorar esperando que “no pase nada”. Es una obligación legal que afecta directamente a quienes alquilan por periodos temporales y quieren seguir operando en plataformas digitales.
Entenderlo y cumplirlo a tiempo marca la diferencia entre un anfitrión improvisado y un anfitrión profesional.
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Escrito por:
Álvaro Rodrigo
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