Cómo evitar daños en tu propiedad Airbnb – Las 5 claves que realmente funcionan

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1. Elige bien la plataforma y empieza por Airbnb

El primer paso para proteger tu alojamiento es elegir dónde vas a anunciarlo.
Yo descarté Booking desde el primer momento y me quedé con Airbnb, por una razón muy simple: en Airbnb tú eliges quién entra en tu propiedad.

En Booking, cualquier huésped puede reservar y tú no puedes rechazarlo.
En Airbnb, en cambio, puedes:

• Desactivar la reserva inmediata y aprobar manualmente quién entra.
• Revisar las reseñas de otros anfitriones antes de aceptar.
• Aplicar filtros automáticos para evitar huéspedes sin referencias o con valoraciones negativas.

Esa diferencia te da un control total sobre el tipo de cliente que recibes.
Y cuando estás empezando, ese control es oro.

2. Establece normas claras de la casa

Airbnb permite configurar normas específicas para cada alojamiento.
Y esto, aunque muchos no lo valoran, es una barrera de protección legal y operativa.

Define con claridad qué está permitido y qué no, por ejemplo:

• 🚭 Prohibido fumar.
• 🚫 No se permiten fiestas.
• 🐾 No se admiten mascotas.

Estas normas se muestran antes de que el huésped reserve.
Si las acepta, la plataforma se posicionará de tu lado en caso de conflicto.

Además, te ahorras problemas desde el minuto uno: el huésped ya sabe de antemano qué comportamientos no son negociables.

3. Entrega una guía impresa y digital al llegar

No basta con tener las normas en el anuncio.
Asegúrate de que el huésped las vea también al llegar al alojamiento.

Mi sistema es doble:

• Una guía impresa en la habitación con las reglas básicas.
• Un mensaje automático por el chat de Airbnb con esas mismas normas.

Así, si surge algún problema, puedes demostrar que el huésped fue informado por duplicado.
Y, sobre todo, evitas excusas tipo “no lo vi” o “no lo sabía”.

La clave es la constancia: cuanto más claras y repetidas estén las reglas, menos margen hay para conflictos.

4. Controla discretamente quién entra

Otra herramienta que me ha dado tranquilidad es la mirilla digital.
La instalé al poco de empezar y se ha convertido en uno de mis recursos imprescindibles.

Si la reserva es para dos personas y llegan tres, lo sabes al instante.
Además, no necesitas estar físicamente allí: puedes ver quién entra y sale a distancia, incluso desde el móvil.

Esto no solo te ayuda a evitar huéspedes no autorizados, sino que también disuade comportamientos problemáticos.
La simple existencia de una cámara o mirilla digital reduce el riesgo de daños de forma notable.

5. Evita estancias de una sola noche

Las reservas de una noche suelen ser las más problemáticas, sobre todo los sábados.
Suelen concentrar los casos de fiestas, exceso de ruido o pequeños destrozos.

Por eso, una de mis reglas básicas es establecer un mínimo de dos noches por reserva.
Airbnb te lo permite fácilmente desde la configuración del anuncio.

👉 Consejo:
Durante las primeras semanas, si necesitas reseñas, puedes dejar activada la opción de una sola noche.
Pero cuando ya tengas tracción, sube el mínimo a dos noches y verás cómo disminuyen los conflictos.

6. Confía en el seguro AirCover de Airbnb

Airbnb ofrece un seguro gratuito para anfitriones llamado AirCover, que cubre posibles daños o pérdidas ocasionadas por los huéspedes.

Aunque lo ideal es no tener que usarlo nunca, conviene conocerlo bien y tenerlo documentado:

• Deja constancia de todas las comunicaciones a través del chat de Airbnb.
• Guarda fotos y facturas del estado del alojamiento antes y después.
• Informa cualquier incidencia dentro de los plazos establecidos.

AirCover no sustituye tus propias precauciones, pero da una capa extra de seguridad muy valiosa.

7. Fracciona tu alojamiento, la estrategia más eficaz

Esta fue, sin duda, la estrategia que más me ha funcionado para evitar daños y aumentar la rentabilidad.

En lugar de alquilar el alojamiento completo, divídelo por habitaciones:

• Máximo dos personas por habitación.
• Espacios comunes compartidos (salón, cocina).
• Sin grupos grandes ni desconocidos entre sí.

Ventajas:

• Cada huésped cuida mejor su habitación.
• Reduces el riesgo de fiestas o destrozos.
• Aumentas la rentabilidad, porque ganas más alquilando por habitaciones que el conjunto completo.

Además, psicológicamente los huéspedes se comportan de forma más respetuosa cuando saben que hay otras personas alojadas en el mismo espacio.

Evitar daños en tu propiedad Airbnb no depende de la suerte, sino de la estrategia.
Si eliges bien la plataforma, estableces normas claras, automatizas la comunicación y controlas quién entra, reducirás al mínimo los riesgos.

Y si además aplicas la estrategia de fraccionar tu alojamiento, no solo estarás más protegido, sino que aumentarás tu rentabilidad y tu tranquilidad.

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